Аренда квартир в Дубае

Аренда квартиры в Дубае https://dubai.etagi.com/realty_rent/ несколько отличается от российских реалий, есть ряд преимуществ. Например, при долгосрочной аренде цена может быть повышена на 1% раз в год. Все организационные вопросы «под ключ» решает арендатор (tenant), домовладелец участвует в заключение договора лишь номинально.

Особенности

При составлении договора фигурируют: тенант, агент, лендлорд (собственник), посредническая деятельность агентств обязательна. Все предложения сосредоточены на порталах:

• dubizzle.com (напоминает по своей структуре «Авито»);
• bayut.com (есть хороший функционал по структуре предложений со схемами);
• propertyfinder.ae (ресурс с максимальным охватом рынка и аналитикой текущих цен).

Тенант отвечает за сроки, цены, оформление документов и т.п. Объявления на рынке (98%) публикуют агентства. Конкуренция на рынке жесткая, компании дорожат добрым именем; Злоупотребления отсутствуют, обязательства по договору выполняются на 100%.

Перед началом сотрудничества агент предоставляет документы:

1. Регистрационная карточка.
2. Лицензия.
3. Title did (контракт между агентством и домовладельцем).
4. ID агента и собственника

Краткосрочная аренда с помесячной оплатой не особо популярна, одна из причин: цены могут повышаться непредсказуемо в любое время. Отсутствуют также гарантии со стороны надзорных органов и Государства.

Долгосрочная аренда

При долгосрочных контрактах между домовладельцем и пользователем права квартиросъемщика защищены, он не может быть выселен «просто так». Все действия согласованы контрактом, цена за аренду остается стабильной длительное время. Всего законодательством предусмотрено две причины для расторжения договора:

1. Начало капитального ремонта.
2. Домовладелец планирует сам начать жить в квартире.

Факт может показаться необычным для россиянина, но встречаются ситуации, когда собственники меняются (купля/продажа), а квартиросъемщик продолжает жить в апартаментах, его эти «мелочи» не касаются. Если возникла необходимость освободить жилплощадь, то предупреждение по закону должно быть официально оформлено за 12 месяцев до часа «Х». За это время несложно найти альтернативный вариант.

Один из главных недостатков долгосрочного формата аренды – большинство квартиры сдаются без мебели. Хорошей новостью является тот факт, что каждый год в Дубай приезжает и уезжает многие десятки тысяч людей. Есть вторичный рынок мебели, других необходимых элементов, чтобы обставить любую квартирую. На вторичном рынке (в специализированных молах) приобрести комплекты (с доставкой) можно в течение одного дня по сходной цене.

Требуется соблюсти ряд обязательных условий:

1. Открыть счет в банке и оформить resident id
2. Организовать депозит (страховка) и внести не менее от 2 тыс. дирхам (550$).
3. Заключить контракт с местными представителями ЖКХ-фирм (интернет, электричество, вода и т. п.).

Еще одна хорошая новость: страховочный депозит после расторжения договора остается у квартиросъемщика. В Дубае отсутствует бюрократия в российском понимании этого слова, делопроизводство выполняется в формате «одно окно». Хорошо поставлен консалтинг, новичок не чувствует себя покинутым, ему доходчиво разъясняют последовательность действий.

Рекомендуется обращать внимание на «волшебное» словосочетание в объявлениях: chiller free. Это означает: домовладелец оплачивает расходы за работу кондиционеров. Летом жара превышает +50 °С, без «кондишн» европейский человек будет подвержен дополнительным стрессам.

Дубай – мультикультурный мегаполис, районы отличаются друг от друга. Чтобы определиться с выбором, зайдите в электронный каталог компании «Этажи» (dubai.etagi.com/realty_rent) выберите понравившуюся опцию. Свяжитесь со «Службой поддержки, обсудите детали заказа с дежурным специалистом; Для постоянных заказчиков предусмотрен гибкий дисконт. Познакомьтесь с примерами, которые представлены на веб-ресурсе.