Покупка квартиры в Абакане
После повышения ключевой ставки ЦБ РФ и первоначального взноса по льготной ипотеке в России цена недвижимости перестала расти. На фоне ожиданий падения стоимости жилья, покупка квартиры в Абакане, представляет хорошую возможность выгодных инвестиций. Особенно учитывая благоприятный для покупателя индекс рынка столицы Хакассии.
Содержание
Вторичный рынок
Абаканский рынок недвижимости показывает высокую активность. По данным абаканского Росреестра, за 12 месяцев в новостройках и по ипотеке на «вторичке» было куплено 14,5 тыс. квартир. На 57% выросло число дольщиков, на 34% количество ипотечных сделок. Все это было до повышения ключевой ставки Банка России. Рост рынка жилья наблюдался до декабря прошлого года.
Как рассказала в интервью телеканала Россия зам главы Росреестра Хакасии Наталья Асочакова, с Нового года рынок вторичного жилья в республике «встал». Банки также активно одобряют ипотеку, однако, люди отказываются ее брать, подсчитав ежемесячные платежи. Так, чтобы купить однокомнатную квартиру в Абакане, придется заплатить уже 3,5 млн руб. А платеж по кредиту составит в среднем 53 тыс. руб. в месяц в течении 20 лет. За «трешку» придется ежемесячно выплачивать уже 80-100 тыс. руб. ежемесячно.
Новостройки
Льготная ипотека: сельская, военная, для IT-специалистов, семейная, действует в Хакассии без изменений. Все программы продолжают работать. Подъем банками размера первоначального взноса по кредиту повлиял на цены в новостройках не так сильно, как на «вторичке».
Как отметила Асочакова, стоимость строящейся жилой недвижимости повысилась на 700 тыс. руб. Поэтому на сентябрь 2024 г. покупка квартир в Абакане в новостройках кажется не очень выгодной. Но это лишь на первый взгляд.
Стоит ли покупать недвижимость
Для потенциальных покупателей рынок жилья в Хакассии остается востребованным. По прогнозам специалистов, уже к Новому году цены на вторичное жилье в столице республике начнут падать. Падение усилится к весне, а к лету 2025 года оно составит не менее 20%. Поэтому в перспективе нескольких будущих месяцев покупка квартир в Абакане представляется выгодным способом улучшить свои жилищные условия или инвестирования.
А вот вопрос, выгодно ли покупать квартиру в Абакане в новостройках, остается пока открытым. Прогнозы экспертов говорят о возможном падении цен к лету 2025 г. лишь на 2-5%. Спрос на эту недвижимость, даже с учетом последних изменений в ипотечном кредитовании, падает не сильно. Динамика строительства новых многоэтажных зданий и коттеджей, согласно открытым данным республиканского Росреестра, в текущем году показала спад лишь на 4%.
К лету 2025 года в России прогнозируется средний рост стоимости жилья на первичном рынке в районе 7-8%. Поэтому Хакассия показывает хорошую динамику рынка для покупателей.
Где лучше купить квартиру в Абакане
Продажей квартир в Абакане занимается агентство «Этажи». А так же на крупнейших площадках: Авито, Циан, Недвижимость Mail.ru, можно сделать вывод о предпочтениях покупателей района столицы Хакассии.
- Центр. Людей привлекает развитая инфраструктура, обилие развлекательных центров, офисов крупных компаний, ресторанов, хорошая транспортная доступность.
- 4 микрорайон. Считается культурным центром города. Инфрастуктурная составляющая — на уровне центра, много школ, парков, детсадов.
- МПС. Считается самым тихим, спокойным и «зеленым» районом. Людей привлекает спокойная атмосфера места, большое количество парков, мест отдыха, детских садиков.
Абакан — прекрасное место для жизни. Активно развивающийся город с развитой инфраструктурой, большим количеством зеленых зон, спокойной атмосферой. Все это дополняется прекрасной природой, чистым воздухом, близостью лесного массива.
